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专家:亟待完善长效机制 促进房地产市场健康发展
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??“十一”前后,国内20余个城市相继出台楼市调控政策,出台了涉及限贷、限购、土地供应、行业监管等一系列措施,近期,上海、天津等城市再次升级调控措施。业内人士普遍认为,从调控政策本身来看,“出手”调控的城市还将继续增多,一些已出台政策的城市还将继续“打补丁”进行升级。
  
??? 不过,记者在采访中也发现,部分城市调控力度仍显不足,有的被认为止于“蜻蜓点水”,显示出这些地方调控主动性较弱,更多是在中央施压之后的被动行为。
  
??? 一是除一线城市和少数二三线城市外,不少城市调控强度有限。二是有的城市在政策执行区域上留有不少“余地”。三是有的政策看似收紧,实则在个别细节有所松动。
  
??? 也有专家认为,二线及以下城市总体力度不及上一轮,也为观察调控效果留下了充足的“窗口期”,预留出了继续从严“空间”,是本轮调控的特点之一。
  
??? 同时,从调控效果来看,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,房价涨幅过快的城市的楼市交易量将逐步回落,房价也将在政策和预期的双重影响下逐步企稳并回落。
  
??? 但也有不少受访专家持“强效果、短周期”看法,认为楼市出现实质性下跌的可能性极小,更多的是引起购房者策略转变。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,楼市的市场拐点会出现在明年,预计2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。“但此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。”
  
??? 此外,一些城市尤其是三四线城市在去库存压力下,仍有望出台宽松政策。“新政对楼市预期的影响巨大,一二线热点城市迎来市场拐点后,有利于三四线城市加速去库存。但一二线城市的资金有多少会实际流向三四线城市还有待观察。”南京林业大学教授孟祥远说。
  
??? 从长远来看,中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线城市还要进一步提升城市吸引力。其中,提高农民工等新市民进城购房意愿,推进户籍制度改革,提升公共服务将是三四线城市把握此次有利时机的关键。
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