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房企股权频频变动交易超百亿 抢地又抢"权"
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?调控当前,楼市正日趋冷静,但与上半年火爆的销售数字相比,多数房企销售数据的萎缩已是不争的事实;与此同时,融资的门槛在海内外各种因素的综合作用下,无形被筑高;“内忧外患”之间,卖股、卖地似乎成了一些企业求生的必然选择。
  
??? 暗潮涌动的股权市场
  
??? 12月以来,五矿、金科、万科等收购多个项目;12月首周,京沪房企公告的股权变动交易超百亿
  
??? 12月6日,备受关注的保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)与中航国际并购案正式落下帷幕。与“前戏”情节一致,保利地产以20.3亿元注入中航国际控股9个项目。
  
??? 同一天,五矿地产也宣布以22.38亿元收购华润深国投信托有限公司持有的南京河西项目33.33%的股权。
  
??? 这距离金科发布收购项目公告仅相隔一天。12月5日金科公告称,其子公司将以23.51亿元收购青岛海尔地产集团有限公司旗下位于山东的海尔?澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源(楼盘资料) 项目,项目面积合计57.16万平方米。
  
??? 如果时间再往前追溯,12月2日,万科在披露今年前11月的销售额达到3413.6亿元的同时,也透露了以53.95亿元的代价入股融信在上海静安地王项目的消息,在这个项目中,万科持有49%的权益;12月1日,天鸿商场则17.25亿元收购莱蒙国际南昌商业项目,将用于开设购物中心。
  
??? 如此频繁密集的交易在各大股权市场频频亮相。记者根据北京、上海两大产权交易所网站公开信息的不完全统计,仅仅在12月首周,房地产企业因股权变动发布公告的交易已经突破百亿规模。
  
??? 事实上,这只是自“9?30新政”调控后的两个月以来,房企股权变化的冰山一角。
  
??? 在刚刚过去的11月,包括融创、恒大、阳光城、远洋、碧桂园、招商、保利等等在内的房地产企业,共同创造了超过300亿元的股权变动。而根据中原地产分析师张大伟统计后介绍,目前北京、上海、天津三大产权交易所的房地产业股权项目挂牌数量大约50个,较今年1-9月的数目出现显着增长。“上海产权交易所合计涉房资产82宗;北京产权交易所涉房标的物高达66个,其中涉及股权类的达到了26条。值得注意的是,11月以来的挂牌股权房地产公司就达到了24宗。”
  
??? 曲线拿地
  
??? “抢地”白热化的同时,在二级市场拿股份不仅可以赚取差价收益,如果股份达到一定程度还可以并表,改善公司财务结构
  
??? 伴随着调控的深度发酵,各地楼市正在迅速降温。“不排除已经有资金压力而被迫出售项目的案例。在资金压力逐渐增加的情况下,出于资金周转需要,出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多,这就使得并购案例逐渐增加。”某资深业内人士在接受记者采访时表示,近期股权变动在房地产企业之间非常频繁,但随着市场的进一步下行,这一趋势在接下来会更加明显。
   
??? 被业内称为“并购王”的融创中国深谙此道。11月30日,金科股份被融创中国举牌,融创持股金科股份的比例升至20%。值得一提的是,金科股份目前拥有在建地产项目75个,土地储备可建面积超过1700万平方米,重点布局重庆、成都、北京、西安、青岛、济南等核心二线城市。再加之自去年收购的莱蒙国际、融科智地等一系列项目公司股权与上市公司股份,融创中国背后蕴藏的是巨大的待开发资源。
  
??? 同样在今年并购市场异军突起的中国恒大(以下简称“恒大”),在并购嘉凯城和廊坊建设之初,一位接近恒大的人士就对记者直言:“这两家企业背后都有丰富的土储资源,以及其他潜在的资源优势。”
  
??? 同策研究中心总监张宏伟指出,目前在北上广深一线城市拿地的成本太高了,如果不是拿地,而是直接在二级市场拿股份,不仅可以赚取差价收益,如果拿到的股份达到一定程度还可以并表,改善公司财务结构;另外,通过股权合作的方式开发房地产业务,也是目前房企更热衷的方式。Q7N上海新闻网

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