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临近年末 房地产行业已经开始迎接新的发展方向
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??临近年末,已经开始有各种声音对于一年市场的变化得失进行总结分析。作为2016年而言,房地产市场无疑是最令人注目的行业。但相比于那些令人惊叹的成交数据以及不断涌现的政策而言,更值得关注的是方向和趋势。事实上,特别是在今年最后一个季度,包括政策在内,市场出现的一系列变化或许已经预示着房地产行业已经开始迎接新的发展方向。
  
??? 2016年最明显的市场特征就是一线和重点二线市场的成交加速,而大多数三四线市场却远远落后。这也使得有声音称“去库存”的思路已经到了应该修正的时候。一线和重点二线市场已经不再存在大的库存问题,还出现了一些供不应求的局面。而那些需要去库存的城市却仍然得不到去化的好方法。
   
??? 目前国内房地产市场最大的问题就是一线市场在供应方面的“失衡”。这个指的是真正需要住房的,由于房价压力要买房非常艰难。而拥有买房能力却仅把住房当作投资手段。这对于推高房价又形成非良性的循环。但是如果仅依靠限购限贷的方式以外力控制市场销售方向,起码在过去几年的实践里可以看到效果并非预期那么理想,这就为以后市场的走向提出挑战。
  
??? 近段时间无论是大型企业以及政策的方向似乎都在努力地解决这个问题。万科总裁郁亮在接受专访时就曾表示,对于房企希望是“常吃常有”。而“如果房价暴涨暴落,对所有人都是伤害,对我们也不例外。”而政府更是希望房地产行业能在一个良性的环境当中推进。结合这个,再看看土地“自持经营”以及万科等大牌房企正在着手推进的“自营项目”就可以明白。未来一线市场当中更多出现的并不是住宅买卖,反而是“住宅租赁”。
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